Sfrutta la leva fiscale a tuo vantaggio

ECCO COME SFRUTTARE LA LEVA FISCALE E TENERSI IN TASCA IL 19% IN PIU’

Ora voglio parlarti della fiscalità. Quello che scoprirai ti toglierà ogni dubbio.

Ad ogni modo, ti consiglio di approfondire l’argomento con il tuo consulente fiscale che conosce la tua situazione personale. Io voglio limitarmi solo a dirti quali sono le possibilità a livello fiscale che puoi applicare.

Sul reddito da locazione per case vacanza vanno ovviamente pagate le tasse. Molte società che fanno il mio lavoro, per garantirsi facilmente un nuovo cliente, stabiliscono subito con il proprietario un prezzo di locazione al pubblico molto elevato, il tutto per ingolosirlo!

Facciamo un esempio: 1.000€ per una settimana per una casa a Milano. Se la casa è locata tramite Booking dal 25 agosto al 1 settembre, il proprietario riceve il pagamento il 15 ottobre, cioè ben 45 giorni dopo l’uscita dell’ospite, al netto delle commissioni di Booking, che su Milano è pari al 18%, cioè 180€.

Per cui il proprietario riceve 820€, su cui poi dovrà pagare la commissione della società che gestisce la piattaforma e l’immobile, che mediamente è del 25% più Iva sul prezzo al pubblico.

Quindi: 250€ + 55€ = 305€. Di conseguenza, al lordo delle tasse, al proprietario sono rimasti 515€.

Supponiamo che l’alloggio riceva 20 prenotazioni all’anno per un fatturato di 20.000€ lordi. Al netto dei vari costi, al proprietario rimarrebbero circa 10.300€, da cui dovrebbe detrarre le tasse che possono essere del 23% di base se applicato lo scaglione Irpef. O del 21% se è applicata la “Cedolare secca”.

Applichiamo pure la “Cedolare secca” al nostro esempio. L’aliquota al 21% non si applica a quanto è rimasto al proprietario al netto dei costi, bensì sull’importo lordo che ha incassato.

Quindi, egli dovrà pagare il 21% di 20.000€ che è pari a 4.200€. Di conseguenza, al proprietario al netto delle tasse rimarrebbero 6.100€, cioè poco più del 30% di quanto incassato.

È assurdo, sono d’accordo, ma ciò accade solo ai proprietari che sono attirati dei prezzi alti di vendita che i vari miei concorrenti gli propongono, ma non si soffermano a fare bene i calcoli!

Vediamo invece cosa succede se affiderai a me l’immobile. Prendendo sempre il nostro esempio di prima quando io mi reco da un proprietario, se dall’indagine di mercato che eseguo preventivamente, emerge che l’immobile può essere venduto a 1.000€ a settimana, io gli fornisco una quotazione di 620€.

Proprio qui scatta il meccanismo astuto, che sul momento a molti proprietari fa dire “i tuoi concorrenti mi offrono 1.000€”.

Poi, spiegandogli per bene che: un conto è il prezzo di vendita, cioè quello dei concorrenti al lordo dei costi ed un altro conto è il prezzo al netto dei costi che paghiamo noi al proprietario, allora cominciano a capire il meccanismo.

Rifacciamo lo stesso esempio di prima, così capirai meglio come si arriva ad usare intelligentemente la leva fiscale per guadagnare di più.

Al proprietario vanno 620€ a settimana, che riceverà peraltro il 28 agosto e non il 15 ottobre, cifra che moltiplicata per 20 settimane, genererà un fatturato pari a 12.400€, su cui poi dovrà pagare le tasse, pari a 2.604€, perché calcolate solo sul netto.

Di conseguenza, al proprietario con me, rimarrebbero al netto delle tasse ben 9.796€, cioè circa il 49% del totale incassato. Quindi, con me rimarrebbero 3.696€ in più. Non male vero?

Capisci ora perché sostengo che è assurdo che molti proprietari si perdano il 19% di entrate, semplicemente perché si basano sul prezzo di partenza più alto e non ragionano su quanto pagheranno in più?

Ma non finisce qui: infatti alcuni miei concorrenti lavorano ancora in questo modo ma io, grazie alla tecnologia ed all’esperienza, ho messo in atto un processo del tutto legale che permette di abbattere ulteriormente l’imponibile al proprietario, lasciando invariato l’importo dell’incassato.

Questo è un vantaggio unico e super competitivo che applico solo io in tutta Italia.

Hai letto bene, solo io in tutta Italia! E proprio per questa ragione, ti sarà spiegato solo quando verrò a visionare il tuo immobile.

Una cosa però te la posso dire subito: questo è un vantaggio competitivo talmente elevato che, anche se un proprietario dovesse decidere di fare tutto da solo, vendendo il suo immobile a 1.000€ come dall’esempio, al netto delle tasse gli rimarrebbe meno che affidandolo a me!

Ora sai perché all’inizio ho affermato che ciò che scoprirai ti toglierà ogni dubbio e molto probabilmente mi affiderai subito il tuo immobile,

E così cominceremo insieme a far rendere il tuo immobile come nessun altro può fare!

Non vedo l’ora di fornirti altri spunti. Guarda il prossimo video e grazie per il tuo tempo CLICCA QUI PER GLI ALTRI 17 VIDEO