Ciao da Umberto Galbiati

il tuo Property Manager

Inoltre, con il viavai degli ospiti, la casa si rovinerà meno perché sarà vissuta ed inoltre perché io tratto l’immobile che mi hai affidato come se fosse casa mia.

Proprio per questa ragione, io o miei fidati incaricati, eseguiamo di persona ogni check-in ed ogni check-out, controllando l’immobile ogni qualvolta l’ospite lo lascia. A voler essere precisi, controllo l’immobile anche quando esci tu dopo aver soggiornato nella tua casa vacanza.

E stai cercando di vendere il tuo immobile, il fatto stesso di affittarlo amplia la platea dei possibili acquirenti. Chi soggiorna, in fondo, ha già fatto la scelta per le proprie vacanze e potrebbe acquistarlo. Questa è una prima differenza con alcuni dei miei concorrenti.

Devi sapere che la maggior parte dei miei concorrenti opera in automatico con dei “self-check-in” e “self-check-out”. Questo vuol dire che fanno entrare ed uscire gli ospiti senza che nessuno della società che lo gestisce sia presente.

E questo per te potrebbe avere dei risvolti penali, in quanto non si attesta in tempo reale l’identità ed il numero esatto delle persone che entrano nel tuo immobile.

I miei concorrenti ti diranno che è “figo” usare la tecnologia. E sono d’accordo anch’io. Ma quest’ultima va usata al posto giusto ed al momento giusto. In realtà lo fanno solo per risparmiare denaro e tempo, che per loro è più importante del tuo alloggio. Per me, invece, la cosa più importante è la tua soddisfazione!

Questa potrà arrivare solo se tratterò bene il tuo immobile e se lo farò rendere. Ora hai già degli elementi per decidere se affidarmi il tuo immobile.

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Sappi che il mio servizio, oltre ad essere a “Zero Pensieri”, è anche a “Zero Costi”.

Esatto, hai letto bene: non mi dovrai dare nulla per il servizio sulle prenotazioni.

Infatti, l’unica cifra che ricade sul proprietario è 10 € al mese, in quanto incasserò la tassa di soggiorno degli ospiti che rendiconterò mensilmente, bimestralmente o trimestralmente – a secondo dei casi – al Comune di appartenenza. 

E poi, una volta all’anno va fatta la certificazione di quanto versato.

Anche in questo caso lo farò io per te: prenderò i dati degli ospiti di ogni prenotazione per comunicarli alla questura di appartenenza, nel rispetto delle norme antiterrorismo. 

Inoltre invierò mensilmente i flussi turistici all’Istat per i tuo alloggio.

E comunque non mi dovrai versare i 10 € al mese, perché li tratterrò dalla prima prenotazione utile, in quanto la mia filosofia prevede che tu non debba mai sborsare denari, ma che l’immobile si ripaghi tutto da solo.

Quindi, mentre gli altri competitors ti chiedono provvigioni che possono arrivare oltre il 40% della prenotazione, io non ti chiederò MAI nulla! Non male vero?

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Io, invece, sono sempre “controcorrente” e sono talmente sicuro del servizio fornito, che non ho la necessità di abbassarmi a fare pratiche subdole. E quel che è peggio, è che alcuni dei miei concorrenti ti fanno pagare sino a 450€ a pratica.

Ti ricordo che io tratterò i 100€ dalla prima prenotazione, perché la mia filosofia è che l’immobile si debba ripagare da solo e che tu non debba MAI mettere le mani nelle tasche per pagare. 

Se l’immobile resta con me anche per 10 anni e la legge subisce nel frattempo delle modifiche, bene: io farò tutti gli adeguamenti d’ufficio, previa tua autorizzazione e senza che tu debba pagarmi qualcosa. 

Esistono poi una serie di adempimenti da fare per ogni prenotazione utile ricevuta. Infatti bisogna: 

1. inviare a Questura i dati degli ospiti per antiterrorismo: lo faccio io non devi farlo tu; 
2. incassare la tassa di soggiorno e versarla al Comune di appartenenza mensilmente, bimestralmente o trimestralmente a secondo dei casi, o con bonifico, o con un pagamento tramite F 24: lo faccio io non devi farlo tu; 
3. una volta all’anno bisogna rendicontare quanto versato allo stesso Comune tramite il “Modello 29”: lo faccio io non devi farlo tu; 
4. dal 2022 si è aggiunto un nuovo adempimento che va fatto annualmente presso l’Agenzia delle Entrate: bisogna infatti comunicare quanto versato al Comune per la tassa di soggiorno; 
5. una volta al mese bisogna comunicare all’Istat tutti i flussi turistici.

Io sono favorevole agli adempimenti, anche se sono fastidiosi da ricordare e da fare, perché questo permette di eliminare chi opera in modo illecito. Certo, tutto potrebbe essere gestito in modo più snello. Basterebbe infatti che tutti gli uffici preposti si parlassero, ma è certo che gli costa meno farlo fare ai proprietari. O a chi per essi…!

Ma anche in questo caso la tecnologia mi viene in aiuto e farò io tutte queste pratiche burocratiche per te. Quindi “Zero Pensieri” e “Zero Burocrazia”.

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Ti faccio un esempio: molte aziende nel Mondo fanno orologi, la differenza la fanno però i materiali usati, la precisione, la tecnologia e l’assemblaggio.

Nelle case vacanza è lo stesso. Tu puoi scegliere se avere un sistema collaudato e perfettamente funzionante, oppure uno scadente che farà il suo lavoro solo all’inizio, magari fermandosi ogni tanto, sino a cessare di funzionare del tutto.

Io ti dovevo dare gli elementi per fare questa scelta e spero di esserci riuscito. Ecco gli step che ruotano attorno all’acquisizione degli immobili 

1) il primo passo è visionare l’immobile, così potrò fornirti tutti i consigli utili;

2) ti invierò una mail con la quotazione, con un riepilogo dei miei servizi, nonché la documentazione che disciplina il rapporto tra di noi; 

3) sottoscriveremo l’accordo dopo l’approfondimento degli argomenti che vorrai;

4) prenderò in consegna l’immobile;

5) ti assisterò nelle migliorie e nell’acquisto delle dotazioni o me ne occuperò io;

6) effettuerò le fotografie, previo preparazione dell’immobile;

7) avvierò in contemporanea, se necessario, le pratiche burocratiche;

8) pubblicherò l’alloggio sul sito della HW e sui canali di distribuzione con cui lavoro;

9) prima dell’arrivo dei primi ospiti farò la pulizia del tuo immobile, se necessario.

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Top Floor Suite

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• Private Bathroom
• Two Queen Beds
• Daily In-House Breakfast included

Price Per Night

$480

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