Ecco cosa faccio!

Opero in Italia, in Spagna ed in Francia, ma grazie al know-how posso operare ovunque si trovi il tuo immobile da affittare.

Holiday Word è partner certificato di BOOKING.com con punteggio di certificazione del 100%.

Holiday Word gestisce più di 600 immobili sul territorio italiano, ma vediamo ora come opero in concreto:

1. visiono il tuo immobile “sul campo” e non solo le foto o online;
2. formulo le quotazioni dopo una accurata indagine di mercato;
3. sottoscrivo l’accordo di gestione con la proprietà;
4. effettuo le fotografie dopo aver preparato l’immobile a puntino;
5. svolgo le pratiche burocratiche iniziali (se non fatte prima);
6. inserisco l’immobile sul sito della HW e su varie piattaforme;
7. creo un sito web dedicato al tuo immobile da usare come vuoi;
8. ti metto a disposizione un’area riservata solo a te sul sito della HW;
9. ti fornirò il massimo della tecnologia per il controllo e la sicurezza;
10. ti pagherò in tre giorni lavorativi da quando l’ospite è entrato;
11. l’accordo, non in esclusiva, ha durata annuale, rinnovabile;
12. ti fornirò una assicurazione a copertura dei danni al contenuto;
13. tariffe diversificate per: condizioni cancellazione, stagionalità e numero occupanti;
14. le quotazioni sono nette – in tasca a te – e non dovrai darmi nulla;
15. potrai operare con cedolare secca o con il “cumulo sul reddito”.

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Non si occupano della burocrazia iniziale e chi inserziona l’immobile deve fare le pratiche regionali, statali nonché quelle dell’Istat.

Così come non si occupano della burocrazia che sta dietro ad ogni prenotazione, ad esempio: la dichiarazione in Questura dei dati degli ospiti per l’antiterrorismo, dell’incasso della tassa di soggiorno ed il suo rendicontamento mensile, bimestrale o trimestrale a seconda dei Comuni, nonché della sua rendicontazione annuale.

Così come non si occupano di inviare all’Istat i dati dei flussi turistici. Tutte cose di cui se ne deve sempre occupare chi inserziona l’immobile.

Inoltre non forniscono una assicurazione per il contenuto dell’immobile, facendo così ricadere su chi inserziona i reclami, i rimborsi ed i carge-back.

Procedono al pagamento con un ciclo monetario a loro favorevole, ad esempio saldando al proprietario 45 giorni dopo il check-in.

Non si preoccupano di come sono i tuoi arredi e se la tua dotazione sia completa o meno.

Non effettuano per te delle foto e neppure controllano la qualità di quelle esistenti, nonché la descrizione dell’immobile e della zona.

Non sono pluri-canale, quindi non si preoccupano di pubblicare il tuo annuncio su altri siti di annunci di affitto di case vacanza.

Ed in caso di cancellazione della prenotazione, spesso rimborsano solo l’ospite, perché omettono sempre di spiegarti come garantirti il pagamento, settando l’annuncio nel modo più corretto.

Io invece mi sostituisco alla proprietà a 360° occupandomi di tutto quanto sopra e facendomi carico di tutto. Per questa ragione NON sono in concorrenza con le “vetrine” in quanto facciamo due lavori differenti.

Loro ti danno solo visibilità, io mi prendo cura del tuo immobile come se fosse il mio immobile, dandogli comunque visibilità al meglio, proprio attraverso le “vetrine” più efficaci e su tutti i canali di distribuzione possibili.

Quindi, io lavoro per te, ma mi faccio pagare dall’ospite. Forte, non è vero?

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Tali vecchi Players rispondono però solo alle esigenze dei proprietari dell’epoca, cioè: dare buona visibilità ai propri immobili. Questo tipo di società è oggi obsoleta, tuttavia ancora presente sul mercato.

Per il proprietario, questo tipo di società è fortemente limitante in quanto non si occupano di tutto quello che deve essere fatto per la gestione sul posto dell’immobile, come per esempio: check-in e check-out, oppure la pulizia dopo che gli ospiti sono partiti.

E spesso non si occupano neppure della burocrazia, ma si limitano a sostituirsi alla proprietà nella promozione dell’immobile sulle principali piattaforme.

Tuttavia, le commissioni che chiedono queste società sono uguali e talvolta anche superiori rispetto alle società “Full Service” che, come vedrai, si occupano di tutto quanto c’è da fare. Ed anche di più…!

Infatti, le società “Full Service”, si occupano della promozione online, della gestione sul posto e della burocrazia, offrendo al proprietario un servizio a 360° e quindi praticamente si sostituiscono alla proprietà in tutto e per tutto.

Le società “Full Service” sono sicuramente la scelta migliore per i proprietari, che non dovranno più preoccuparsi di nulla. Va detto però che alcune società “Full Service” sono “mono canale”, quindi pubblicano l’immobile solo sulla piattaforma con cui hanno gli accordi più convenienti per loro (ma non per il proprietario).

Questo tipo di società è altamente sconsigliata, perché limita fortemente la visibilità del tuo immobile. Non cascarci!

Se stai cercando a chi affidare il tuo immobile, non limitarti a valutare le percentuali che la società a cui ti sei rivolto ti sta chiedendo.

Ma valuta attentamente anche la completezza del servizio stesso ed anche quello che non si vede, che però farà la differenza. Impara a porre molte domande al tuo interlocutore ed a valutarne le risposte!

Io opero con Holiday World, che è una società “Full Service” e come vedrai, anche “Pluri-Canale” ed offre innumerevoli vantaggi rispetto a tutte le altre società “Full Service” competitor oltre alla “trasparenza”.

Quindi io sono il partner più completo a cui affidare la tua casa vacanze da affittare, tanto più che ti ho già spiegato, lavoro fianco a fianco con i proprietari, ma mi faccio sempre pagare dagli ospiti!

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Puoi decidere se accettare o meno animali ed eventualmente indicare la dotazione che metterai a disposizione per gli amici a quattro zampe.

Se li conosci, puoi già riservarti dei periodi di chiusura. Altrimenti potrai farlo successivamente dalla tua “Area Riservata”.

Puoi autorizzarmi per l’importo che preferisci per effettuare dei piccoli interventi che potrebbero essere necessari nell’alloggio.

Puoi decidere se avvalerti o meno del servizio professionale di miglioramento – da parte mia – del tuo immobile.

Bisognerà poi indicare la dotazione che è presente nell’alloggio ed indicare le distanze dai principali luoghi di interesse.

Come puoi vedere, l’Accordo Commerciale non ha clausole particolari.

L’unica clausola che mi sento di dover approfondire è la seguente: qualora una prenotazione NON sia onorabile per cause riconducibili alla proprietà, io provvederò da solo a ricollocare gli ospiti.

Gli eventuali maggiori costi tra l’oggetto prenotato e quello dato in sostituzione agli ospiti, saranno scontati alla proprietà delle prime prenotazioni utili.

Lo stesso dicasi per gli eventuali mancati guadagni da parte mia. 

Ma ribadisco: questo ti riguarderà SOLO se non sarà possibile onorare una prenotazione per cause riconducibili a te, in quanto proprietario. Sono comunque a tua disposizione per approfondire tutti gli argomenti che vorrai.

Se non hai ancora ricevuto tutta la documentazione di Holiday World, contattami pure e sarò lieto di inviartela. Io NON ho nulla da nascondere e sono sempre per la trasparenza più totale.

Oltre all’accordo, ti invierò la dotazione che deve essere sempre presente all’interno dell’immobile, nonché la privacy da sottoscrivere.

Per la compilazione non ti preoccupare, ci sarò io a compilarla con te!

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