La tua casa sarà come la mia casa
Affidami la tua “CASA VACANZA” e la farò conoscere al Mondo
ECCO IN BREVE COSA POSSO FARE PER TE:
Affitto i tuoi appartamenti, case o ville
E gestisco affitti a breve e medio termine
Vuoi affittare per brevi periodi la tua casa, l’appartamento, la villa o altro?
Bene, allora ti proporrò una gestione completa dell’immobile per affitti di breve periodo e mi occuperò a 360°:
- della ricerca ed accoglienza del cliente (guest);
- della gestione dei pagamenti del guest;
- del disbrigo di tutte le pratiche burocratiche relative all’affitto;
- dei servizi di pulizia e di manutenzione dell’immobile.
Avrai comunque la possibilità di utilizzare il tuo immobile nei periodi liberi da prenotazioni ed avere il controllo in tempo reale del calendario in una apposita sezione del portale a te dedicata, che sarà sempre disponibile H24.
Affidati a Umberto Galbiati
Guadagna sul serio con il tuo immobile, affidalo a: Umberto Galbiati Agency
“Senza Pensieri & Senza Costi” perché io sono davvero il tuo partner ideale.
Ti garantisco tutta la tranquillità necessaria per mettere a reddito il tuo immobile, sfruttando la grande opportunità degli affitti di breve e media durata. Curo la visibilità dell’immobile ed il flusso delle prenotazioni. Mi occupo dell’accoglienza, del check-in, del check-out (eventualmente in “late”) e dell’assistenza agli ospiti durante il soggiorno, gestisco le pulizie, la sanificazione al top ed il cambio della biancheria.
Se vuoi saperne di più, se vuoi sapere cosa i miei concorrenti non ti diranno mai, se vuoi davvero sapere quanto guadagnerai e come utilizzare la “leva fiscale” per trattenerti in tasca almeno il 19% in più, allora scarica subito il mio l’ebook gratuito di 32 pagine:
“Affitti Casa Vacanze Zero Costi & Zero Pensieri”
di Umberto Galbiati
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“Affitti Casa Vacanze Zero Costi & Zero Pensieri”
di Umberto Galbiati
Il Tuo Property Manager
Ciao, sono Umberto Galbiati
Se vuoi conoscermi prima di chiamarmi a vedere il tuo immobile lo capisco. Il Mondo è pieno di gente che vuole venderti piombo al prezzo dell’oro. Ma ti garantisco che non troverai MAI gente che ti venderebbe oro al prezzo del piombo. Si tratta solo di trovare il giusto equilibrio!
ZERO PENSIERI
Gentile proprietario, il mio programma si chiama
“Zero Pensieri”
Due certezze accomunano i proprietari di immobili. La prima è che mantenere un immobile costa non poco.
La seconda è che un utilizzo sporadico dell’immobile, paradossalmente, accelera la sua usura. Con i miei servizi potrai invertire questi processi.
Farò in modo che la tua casa vacanze si ripaghi da sola i propri costi di mantenimento. Infatti andrò oltre e la trasformerò per te in una fonte di reddito che ti farà guadagnare cifre inaspettate.
A tal proposito scoprirai come solo con il mio servizio potrei avere dei guadagni superiori a qualsiasi mio concorrente, non sono solo parole, te lo dimostrerò con i fatti nei prossimi video che troverai in questa pagina del sito CLICCA QUI
Inoltre, con il viavai degli ospiti, la casa si rovinerà meno perché sarà vissuta ed inoltre perché io tratto l’immobile che mi hai affidato come se fosse casa mia.
Proprio per questa ragione, io o miei fidati incaricati, eseguiamo di persona ogni check-in ed ogni check-out, controllando l’immobile ogni qualvolta l’ospite lo lascia. A voler essere precisi, controllo l’immobile anche quando esci tu dopo aver soggiornato nella tua casa vacanza.
E stai cercando di vendere il tuo immobile, il fatto stesso di affittarlo amplia la platea dei possibili acquirenti. Chi soggiorna, in fondo, ha già fatto la scelta per le proprie vacanze e potrebbe acquistarlo. Questa è una prima differenza con alcuni dei miei concorrenti.
Devi sapere che la maggior parte dei miei concorrenti opera in automatico con dei “self-check-in” e “self-check-out”. Questo vuol dire che fanno entrare ed uscire gli ospiti senza che nessuno della società che lo gestisce sia presente.
E questo per te potrebbe avere dei risvolti penali, in quanto non si attesta in tempo reale l’identità ed il numero esatto delle persone che entrano nel tuo immobile.
I miei concorrenti ti diranno che è “figo” usare la tecnologia. E sono d’accordo anch’io. Ma quest’ultima va usata al posto giusto ed al momento giusto. In realtà lo fanno solo per risparmiare denaro e tempo, che per loro è più importante del tuo alloggio.
Per me, invece, la cosa più importante è la tua soddisfazione!
Questa potrà arrivare solo se tratterò bene il tuo immobile e se lo farò rendere. Ora hai già degli elementi per decidere se affidarmi il tuo immobile.
Non vedo l’ora di fornirti altri spunti. Guarda il prossimo video e grazie per il tuo tempo CLICCA QUI PER GLI ALTRI 17 VIDEO
ZERO COSTI
Il mio servizio, oltre ad essere a “Zero Pensieri” è a “Zero Costi”
Ora voglio spiegarti una delle cose più importanti del mio servizio che mi differenzia da tutti i competitor.
Quasi tutti i miei concorrenti chiedono infatti una commissione sul prezzo della locazione che oscilla mediamente tra il 20% ed il 40%.
Non sono solo parole, te lo dimostrerò con i fatti nei prossimi video che troverai CLICCANDO QUI
Sappi che il mio servizio, oltre ad essere a “Zero Pensieri”, è anche a “Zero Costi”.
Esatto, hai letto bene: non mi dovrai dare nulla per il servizio sulle prenotazioni.
Infatti, l’unica cifra che ricade sul proprietario è 10 € al mese, in quanto incasserò la tassa di soggiorno degli ospiti che rendiconterò mensilmente, bimestralmente o trimestralmente – a secondo dei casi – al Comune di appartenenza.
E poi, una volta all’anno va fatta la certificazione di quanto versato.
Anche in questo caso lo farò io per te: prenderò i dati degli ospiti di ogni prenotazione per comunicarli alla questura di appartenenza, nel rispetto delle norme antiterrorismo.
Inoltre invierò mensilmente i flussi turistici all’Istat per i tuo alloggio.
E comunque non mi dovrai versare i 10 € al mese, perché li tratterrò dalla prima prenotazione utile, in quanto la mia filosofia prevede che tu non debba mai sborsare denari, ma che l’immobile si ripaghi tutto da solo.
Quindi, mentre gli altri competitors ti chiedono provvigioni che possono arrivare oltre il 40% della prenotazione, io non ti chiederò MAI nulla! Non male vero?
Non vedo l’ora di fornirti altri spunti. Guarda il prossimo video e grazie per il tuo tempo CLICCA QUI PER GLI ALTRI 17 VIDEO
ZERO BUROCRAZIA
La burocrazia gravante sulla casa vacanza dal 2022 si è complicata
Devi sapere che quando si decide di mettere un immobile sul mercato delle case vacanza, bisogna fare delle pratiche burocratiche iniziali presso:
- la Regione ove è ubicato l’immobile, iscrivendolo;
- iscriverlo in Comune per la tassa di soggiorno;
- iscriverlo in Questura per la norma antiterrorismo.
Non fare anche solo uno di questi passaggi per te può comportare una sanzione sino a 2.000€ ad immobile.
La buona notizia è che io ti offro un servizio a “Zero Pensieri” ed a “Zero Burocrazia” a tuo nome e conto.
Per lo svolgimento di queste pratiche tratterrò dalla prima prenotazione utile 100€ quale rimborso spese, in quanto le pratiche sono fatte a tuo esclusivo nome.
Facendo in questo modo, se un domani deciderai di non lavorare più con me, non dovrai rifare le pratiche!
Devi sapere che la maggior parte dei miei concorrenti, nel tentativo di legare a sé i proprietari, fa le pratiche in nome della loro società e non del proprietario.
Ti dimostrerò tutto ciò con i fatti nei prossimi video che troverai in questa pagina del sito CLICCA QUI
Io, invece, sono sempre “controcorrente” e sono talmente sicuro del servizio fornito, che non ho la necessità di abbassarmi a fare pratiche subdole. E quel che è peggio, è che alcuni dei miei concorrenti ti fanno pagare sino a 450€ a pratica.
Ti ricordo che io tratterò i 100€ dalla prima prenotazione, perché la mia filosofia è che l’immobile si debba ripagare da solo e che tu non debba MAI mettere le mani nelle tasche per pagare.
Se l’immobile resta con me anche per 10 anni e la legge subisce nel frattempo delle modifiche, bene: io farò tutti gli adeguamenti d’ufficio, previa tua autorizzazione e senza che tu debba pagarmi qualcosa.
Esistono poi una serie di adempimenti da fare per ogni prenotazione utile ricevuta. Infatti bisogna:
- inviare a Questura i dati degli ospiti per antiterrorismo: lo faccio io non devi farlo tu;
- incassare la tassa di soggiorno e versarla al Comune di appartenenza mensilmente, bimestralmente o trimestralmente a secondo dei casi, o con bonifico, o con un pagamento tramite F 24: lo faccio io non devi farlo tu;
- una volta all’anno bisogna rendicontare quanto versato allo stesso Comune tramite il “Modello 29”: lo faccio io non devi farlo tu;
- dal 2022 si è aggiunto un nuovo adempimento che va fatto annualmente presso l’Agenzia delle Entrate: bisogna infatti comunicare quanto versato al Comune per la tassa di soggiorno;
- una volta al mese bisogna comunicare all’Istat tutti i flussi turistici.
Io sono favorevole agli adempimenti, anche se sono fastidiosi da ricordare e da fare, perché questo permette di eliminare chi opera in modo illecito. Certo, tutto potrebbe essere gestito in modo più snello.
Basterebbe infatti che tutti gli uffici preposti si parlassero, ma è certo che gli costa meno farlo fare ai proprietari. O a chi per essi…!
Ma anche in questo caso la tecnologia mi viene in aiuto e farò io tutte queste pratiche burocratiche per te. Quindi “Zero Pensieri” e “Zero Burocrazia”.
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I 9 STEP PER L’ACQUISIZIONE
Chiudo con una considerazione: alcune volte mi hanno chiesto se fornire così tante informazioni online non comporti che qualcuno mi copi nell’operatività.
Sappi che è capitato. Non ho di certo scoperto io “l’acqua calda” e questo lavoro esisteva prima di me.
Ma quello che fa la differenza non sono le informazioni, bensì è come tutte queste cose sono messe assieme e come si fanno girare gli ingranaggi.
Non sono solo parole, te lo dimostrerò con i fatti nei prossimi video che troverai in questa pagina del sito CLICCA QUI
Ti faccio un esempio: molte aziende nel Mondo fanno orologi, la differenza la fanno però i materiali usati, la precisione, la tecnologia e l’assemblaggio.
Nelle case vacanza è lo stesso. Tu puoi scegliere se avere un sistema collaudato e perfettamente funzionante, oppure uno scadente che farà il suo lavoro solo all’inizio, magari fermandosi ogni tanto, sino a cessare di funzionare del tutto.
Io ti dovevo dare gli elementi per fare questa scelta e spero di esserci riuscito. Ecco gli step che ruotano attorno all’acquisizione degli immobili
1) il primo passo è visionare l’immobile, così potrò fornirti tutti i consigli utili;
2) ti invierò una mail con la quotazione, con un riepilogo dei miei servizi, nonché la documentazione che disciplina il rapporto tra di noi;
3) sottoscriveremo l’accordo dopo l’approfondimento degli argomenti che vorrai;
4) prenderò in consegna l’immobile;
5) ti assisterò nelle migliorie e nell’acquisto delle dotazioni o me ne occuperò io;
6) effettuerò le fotografie, previo preparazione dell’immobile;
7) avvierò in contemporanea, se necessario, le pratiche burocratiche;
8) pubblicherò l’alloggio sul sito della HW e sui canali di distribuzione con cui lavoro;
9) prima dell’arrivo dei primi ospiti farò la pulizia del tuo immobile, se necessario.
Solo immobili di classe!
Ecco cosa comunicano al cuore, alla pancia ed anche alla mente gli immobili da me gestiti ai tuoi potenziali ospiti: “Prenditi una pausa nelle nostre suites. Goditi l’eleganza degli ambienti, l’emozione dell’alba sul lago, il piacere del massimo comfort. Insomma, goditi il privilegio di esserci”
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Emozioni allo stato puro
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Il riposo assoluto è assicurato
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Quiete e relax sono di “casa” da noi!
Food & Drink with style: info su ciò che di meglio si mangia & Si beve
Ristò Concierge
Daily Seasonal Breakfast
Coffee, Tea, Wine, & Assorted Beverages
Dinner on request in typical & local restaurants
Relax senza auto
Io ed il mio fidanzato abbiamo alloggiato per 4 giorni nella camera matrimoniale spaziosa, pulitissima e arredata con cura e stile. Siamo rimasti davvero colpiti… inoltre è in pieno centro ed a due passi dalla spiaggia. Tutto è a portata di mano: l’ideale per chi, come noi, vuole rilassarsi senza dover pensare all’auto!
Hai domande da pormi riguardo all’affitto del tuo immobile?
Chiamami e ne parliamo
Recensioni degli ospiti di alcuni alloggi da me gestiti:
Guest Reviews
Relax senza auto
Io ed il mio fidanzato abbiamo alloggiato per 4 giorni nella camera matrimoniale spaziosa, pulitissima e arredata con cura e stile. Siamo rimasti davvero colpiti… inoltre è in pieno centro ed a due passi dalla spiaggia. Tutto è a portata di mano: l’ideale per chi, come noi, vuole rilassarsi senza dover pensare all’auto!
Zona living spettacolare
L’appartamento è nuovissimo, funzionale e dotato di tutti i comfort. La grande vetrata nella zona living, da cui si vedono il lago e la spiaggia, è spettacolare e rende la permanenza all’interno dell’appartamento davvero piacevole. La vicinanza a tutti i serivizi, a centro ed alla spiaggia è un vantaggio che stiamo apprezzando tantissimo.
Angolo di paradiso
Nell’appartamento ci siamo trovati benissimo.
E’ spazioso e molto ben tenuto. Il soggiorno ha una vetrata immensa sul balcone che affaccia sul lago.
Si trova in fondo ad una strada chiusa che confina con meravigliosi prati verdi. Al tramonto ed alla mattina presto offre viste davvero suggestive. Dispone di un giardino con sdraio e di ampi spazi per l’auto. È una buona base di partenza anche per diverse passeggiate e si trova a soli 100 metri a piedi dal centro. È davvero un piccolo angolo di paradiso.
In riva al lago
Bellissima vacanza direttamente in riva al lago. Appartamento molto pulito e completo di ogni necessità. Panorama suggestivo e ottima la vicinanza con il centro. Accoglienza impeccabile. La casa è corredata da vari depliant con le istruzioni per l’uso delle apparecchiature, per i ristoranti e mete turistiche.
Camera super confortevole
La casa è spettacolare. Siamo stati una settimana presso questa struttura. L’appartamento è molto in ordine e pulito, dotato di ampi spazi. La parte esterna è davvero incantevole con spazio per pranzare ed anche il barbecue a disposizione. Dalla casa sono facilmente raggiungibili sia le passeggiate che la spiaggia. Inoltre il centro del paese è subito dietro l’immobile a 100 metri.
Visit COMO LAKE in Style
We offer very nice vacations at lake!